1.【答案】A。
解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是投资性房地产并用成本模式进行后续计量，转换的分录为：
借：投资性房地产 9 000
贷：开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2×17年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12=165(万元)。
【知识点】会计 投资性房地产的转换
2.【答案】B。
解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为65-(100-20-10)=-5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
【知识点】会计 投资性房地产的转换
3.【答案】B。
解析：2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3 500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3 900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3 900-3 500=400(万元)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。
【知识点】会计 投资性房地产的转换
4.【答案】B。
解析：选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1800万元，土地使用权的入账金额为8000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。
5.【答案】A。
解析：出售该项投资性房地产影响2×17年营业利润的金额=5 800-5 700=100(万元)。相应的账务处理为：
2×16年7月1日
借：投资性房地产——成本 4 900
公允价值变动损益 100
贷：开发产品 5 000
2×16 年 12 月 31 日
借：投资性房地产——公允价值变动 800
贷：公允价值变动损益
2×17 年 7 月租赁期满出售的处理： 800
借：银行存款 5 800
贷：其他业务收入 5 800
借：其他业务成本 5 700
贷：投资性房地产——成本 4 900
——公允价值变动 800
借：公允价值变动损益 700(800-100)
贷：其他业务成本 700
【知识点】会计 投资性房地产的处置
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