1.【答案】AC。解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项A正确，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项C正确，持有并准备增值后转让的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项B和D错误，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，应作为固定资产核算。
2.【答案】D。解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项A错误，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项B错误，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;
选项C错误，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;
选项D正确，属于企业的自用房地产(固定资产)。
3.【答案】AB。解析：
选项C错误，作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量;
选项D错误，房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算。
4.【答案】AC。解析：
选项A正确，选项B错误，企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产的账面价值的差额计入当期损益;;
选项C正确，选项D错误，无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应予终止确认并转销，不再计提摊销。
5.【答案】C。解析：投资性房地产应当按照成本进行初始计量，对于企业外购的房地产，其成本构成包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该项投资性房地产的入账价值=2 000+10+60=2 070(万元)。
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