2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【单选题】下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是( )。
A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
2.【单选题】关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
3.【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有( )。
A.其他综合收益
B.资本公积
C.盈余公积
D.未分配利润
4.【单选题】2×19年1月1日，长江公司与黄河公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日起对厂房进行改扩建，并与黄河公司签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给黄河公司。
2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给黄河公司。
长江公司取得该厂房时的成本为2 000万元，假设长江公司采用成本模式计量，截至2×19年1月1日已计提折旧600万元。
不考虑其他因素，下列说法中错误的是( )。
A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本
B.改造期间不对该厂房计提折旧
C.2×19年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
D.2×19年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1 800万元
5.【多选题】下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有( )。
A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
参考答案及解析
1.【答案】D。解析：
选项C，准则规定：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C正确。
选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，选项D不正确。
2.【答案】C。解析：
选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;
选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
选项C，投资性房地产后续核算，不得由公允价值模式转换为成本模式;
选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
3.【答案】CD。解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整期初留存收益。
4.【答案】C。解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
选项A正确，发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本;
选项B正确，改造期间不对该厂房计提折旧;
选项C错误，2×19年1月1日，该投资性房地产账面价值=2 000-600=1 400(万元)，所以应列示金额为1 400万元;
选项D正确，2×19年1月1日，该投资性房地产账面价值=1 400+400=1 800(万元)，所以应列示金额为1 800万元。
5.【答案】ACD。解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。
