2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【多选题】下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有( )。
A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
2.【单选题】2×19年7月1日，W公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为8 000万元，已计提折旧400万元，己计提减值准备200万元，转换日的公允价值为7 700万元。假定不考虑其他因素，转换日W公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.7 600
B.8 000
C.7 700
D.7 400
3.【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A.计入留存收益
B.计入公允价值变动损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积
4.【单选题】关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
5.【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有( )。
A.其他综合收益
B.资本公积
C.盈余公积
D.未分配利润
1.【答案】ACD。解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。
2.【答案】B。解析：将以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价8 000万元转入“固定资产”科目。
3.【答案】B。解析：企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，转成换日该房地产的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;公允价成值大于账面价值的差额，应计入其他综合成收益。
4.【答案】C。解析：
选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;
选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
选项C，投资性房地产后续核算，不得由公允价值模式转换为成本模式;
选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
5.【答案】CD。解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整期初留存收益。
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