2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【单选题】A公司2019年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为2016年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。A公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2018年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。2019年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定A公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是( )。
A.2018年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B.2019年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C.2019年应确认投资性房地产处置损益为20万元
D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
2.【单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×18年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( )万元。
A.5 080
B.5 100
C.5 500
D.420
3.【多选题】下列属于《公司会计准则第8号——资产减值》规范的资产的有( )。
A.生产性生物资产
B.商誉
C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
D.对被投资公司不具有控制、共同控制和重大影响且在活跃市场中没有报价的股权投资
4.【多选题】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有( )。
A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
5.【单选题】长江公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日长江公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：长江公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于长江公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.出租该办公楼应于2×17年计提折旧150万元
B.出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D.出租该办公楼2×17年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
1.【答案】A。解析：2018年年末投资性房地产的账面价值=(120+30)-(120+30)÷30×2=140(万元)，账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误;2019年年末投资性房地产的账面价值=(120+30)-(120+30)÷30×3=135(万元)，高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确;2019年确认投资性房地产的处置损益=150-130=20(万元)，选项C正确;投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。
2.【答案】B。解析：出售时账面价值为5 080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元(5 080-5 100)也转入其他业务成本，营业成本=5 080+20=5 100(万元)。
3.【答案】AB。解析：
选项C，不需要计提减值;
选项D中的资产不属于资产减值准则规范的内容。
《公司会计准则第8号——资产减值》包括：
(1)对子公司、联营公司和合营公司的长期股权投资;
(2)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产;
(3)固定资产;
(4)生产性生物资产;
(5)无形资产;
(6)商誉;
(7)探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。
4.【答案】ABC。解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。
5.【答案】B。解析：2×17年应计提的折旧额=3 000÷20×6/12=75(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000÷20×2.5=2 625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。
点击查看 | 2022年注册会计师报名及考试时间 点击查询 | 2022年注册会计师报名条件查询
小编推荐：
