1.【答案】D。
解析：选项 A：对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税; 选项 B：企业改制重组时以国有土地、房屋投资到被投资的企业，暂不征收土地增值税(该政策不适用于房地产开发企业);选项 C：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。
2.【答案】C。
解析：选项A：某人将自己拥有的一套闲置的住房出租，房产权属 未发生改变，不缴纳土地增值税;选项 B：个人将房产无偿赠与直系亲属，不征收土地增值税;选项 D：符合公益性捐赠条件的房产，不征收土地增值税。
3.【答案】C。
解析：超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
4.【答案】D。
解析：重置成本与成新度的乘积为评估价格，评估价格=2000×70%=1400(万元)。
5.【答案】C。
解析：选项A：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除;选项 B：符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起 90 日内到主管税务机关办理清算手续;选项 D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而不是计入开发费用。
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