1.【参考答案】BC
【解析】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发;但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
2.【参考答案】ABCD
【解析】根据规定，抵押权主要有以下消灭事由：(1)债权消灭;债权消灭，抵押权的存在目的随之消失，故抵押权消灭。(2)抵押权实现;(3)抵押物灭失;抵押物灭失，抵押权客体便不复存在，从而导致抵押权消灭。(4)混同;所谓混同，是指权利与义务归于一人。债法上，混同是导致债消灭的原因。
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