2018年注会报名已经结束，除去工作、休息时间，留给我们备考的时间不多了，抓住时间就是抓住机遇，为了帮助大家系统的进行学习，中公会计小编整理了注会《会计》第六章多选测试题，助力大家逐章攻克知识点。
第六章 投资性房地产
多项选择题(本题共10题，每题4分，共40分)
11、下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。
A公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
B成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产， 应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后 的入账价值
D自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产， 应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
考 点：投资性房地产的转换的会计处理
答案解析：选项 B、D 错误，成本模式计量的投资性 房地产转换为自用房地产，或企业将自用土地使 用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房 地产时，应当按照转换当日的账面价值作为转换 后的入账价值;具体账务处理为：应当按该项建 筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧(摊 销)、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、 “投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性 房地产减值准备”科目 , 根据题意，AC 为正确答案。
12、甲公司为房地产开发企业，该公司2016年6月30日将一项账面价值为3 000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金20万元。2016年6月30日公允价值为3200万元，2016年12月31日公允价值为3 450万元，2017年12月31日租赁期满，甲公司以3 650万元价款将其出售给承租方。该项房产从2016年6月30日起预计使用年限为20年。假如甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，以下确认计量正确的有( )。
A2016年6月30日投资性房地产的初始计量为3200万元
B2016年12月31日投资性房地产的账面价值为3 450万元
C2016年该业务对利润的影响金额是370万元
D2017年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为200万元
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：本题重点考查了投资性房地产的后续计量。选项A正确，存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应按照转换日的公允价值作为初始入账金额;选项B正确，2016年12月31日投资性房地产的账面价值为其公允价值3450万元;选项C，该业务对2016年利润的影响金额=20×6+(3450-3200)=370(万元);选项D错误，2017年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=3650-3450+(3 200-3 000)=400(万元)。
13、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有( )。
A自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
考 点：投资性房地产的转换的会计处理
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
14、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012 年 12 月 1 日甲公司与 A 公司 签订协议，将自用的办公楼出租给 A 公司，租期为 3 年，每年租金为 4 000 万元，每年 6 月 30 日收取租金，2014 年 7 月 1 日为租赁期开始日，2017 年 6月 30 日到期。2014 年 6 月 30 日该房地产的公允价值为 30 000 万元，该固定资产账面原值为 35 000 万元，已计提的累计折旧为 4 000 万元(其中本年前半年计提折旧为 50 万元)，未计提减值准备。各年6 月 30 日均收到租金。2014 年 12 月发生办公楼的修理费用 1 万元。2014 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30 500 万元。2017年 6 月 30 日该投资性房地产的公允价值为 30 400 万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与 B 公司签订经营租赁合同， 约定完工时将办公楼出租给 B 公司。2017 年 6 月 30 日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2017 年 8 月 30 日完工，支付工程款项 4 780万元，被替换部分的账面价值为 30 万元。2017 年 8 月 30 日将办公楼出租给 B 公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有( )。
A2014 年 6 月 30 日转换日转换房地产确认其他综合收益 1 000 万元
B影响 2014 年营业利润的金额为 1 449 万元
C2017 年 6 月 30 日将办公楼的账面价值 30 400 万 元转入“投资性房地产——在建”
D2017 年 8 月 30 日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为 35 150 万元
考 点：投资性房地产的转换的会计处理
答案解析： 选项 A，2014 年 6 月 30 日转换日转换 房地产公允价值与账面价值的差额= 30 000 -(35 000 - 4 000) = - 1 000( 万 元)， 应 确 认公允价值变动损失 1 000 万元;选项 B，影响2014 年营业利润的金额=-出租前折旧费 50 +转换日公允价值变动损失[30 000 -(35 000 -4 000)]-修理费用 1 +租金为 4 000/2 +公允价值变动增加(30 500 - 30 000) = 1 449( 万 元);选项 D，2017 年 8 月 30 日完工后增加“投 资性房地产——成本”科目的金额= 30 400 + 4780 - 30 = 35 150(万元)。
15、下列事项中，不影响企业当期利润总额的有( )。
A将自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
B采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
考 点：投资性房地产的转换的会计处理投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：选项A，计入其他综合收益;选项B，计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项C不进行账务处理;选项D应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。
16、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额对下列财务报表项目会影响的有( )。
A其他综合收益
B盈余公积
C公允价值变动损益
D未分配利润
考 点：投资性房地产的转换的会计处理
答案解析：本题重点考查投资性房地产投资性房地产的转换。后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
17、甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为2 000万元。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期4年，年租金160万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。
A出租办公楼应于2017年计提折旧25万元
B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-275万元
C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价2 000万元确认为投资性房地产
D出租办公楼2017年取得的80万元租金收入应确认为营业外收入
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：本题重点考查了投资性房地产的后续计量。2017年应计提的折旧=2 000/40×6/12=25(万元)，选项A正确;办公楼出租前账面价值=2 000- 2 000/40×2.5=1875(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=1600-1875=-275(万元)，选项B正确;租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
18、下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有( )。
A按预计使用年限计提折旧
B公允价值变动的金额计入当期损益
C公允价值变动的金额计入其他综合收益
D自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
19、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。选项A正确;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，BD错误。
20、下列事项中，会影响企业当期利润总额的有( )。
A将自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值
B采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理投资性房地产的转换的会计处理
答案解析：本题重点考查了投资性房地产的后续计量。选项A，计入其他综合收益;选项B，计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项C，不进行账务处理;选项D，应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。
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