1.D
2011年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本 3 000
——公允价值变动 200
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值和账面价值的差额调整留存收益。
2.A
本题关键词为“投资性房地产会计处理”。梳理做题思路：
2017年7月1日，将非投资性房地产转换为公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，将非投资性房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 49000
公允价值变动损益 1000
贷：开发产品 50000
2017年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：
借：投资性房地产——公允价值变动 8000
贷：公允价值变动损益 8000
2018年7月租赁期满出售的处理：
借：银行存款 58000
贷：其他业务收入 58000
借：其他业务成本 57000
贷：投资性房地产——成本 49000
——公允价值变动 8000
借：其他业务成本 1000
贷：公允价值变动损益 1000
借：公允价值变动损益 8000
贷：其他业务成本 8000
该项业务影响2018年营业利润的金额=58000-57000=1000(万元)。
3.C
选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”; 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。
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