1.【答案】CD
【解析】2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确;改扩建完工后，投资性房地产入账价值=280+35=315(万元)，选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元(300/30)，由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年)，因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元)，选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元)，选项D错误。
注意：题目告诉预计使用寿命变为35年，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。
2.【答案】ABCD
【解析】①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 30 000
累计折旧 500
贷：固定资产 20 000
其他综合收益 10 500
②2011年末收到租金
借：银行存款 (200×3)600
贷：其他业务收入 600
③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 (31 000-30 000)1 000
④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)
3.【答案】ABC
【解析】选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。
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