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1.【单选题】房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是( )。
A.加罚的利息
B.已售精装修房屋的装修费用
C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费
D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金
2.【多选题】计算土地增值税时，允许扣除的利息支出不包括( )。
A.超过国家有关规定上浮幅度的利息部分
B.向境外机构借款的利息
C.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
D.向金融机构借款可按项目分摊的利息部分
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1.【答案】B
【解析】房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除;选项A、C、D均属于土地增值税清算时不能扣除的项目。
2.【答案】AC
【解析】财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除;二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
【考点小结】
①各项扣除项目具体包括的内容一定要界定清楚，尤其是房地产开发费用和房地产开发成本的区别。
②计算土地增值税时扣除的税金是与转让的房地产项目相关的，与转让房地产项目无关的税金，不得在计算土地增值税时扣除。
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