2021年注册会计师备考已经开始了，为了帮助各位考生能够更好地备考，中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题，详情如下：
投资性房地产的出售（★★★★☆）
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(一)采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税(销项税额)
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本(或作相反的分录)
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投资性房地产的出售练习题
【单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( )万元。
A.5080 B.5100 C.5500 D.420
【答案】B。解析：出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元(5080-5100)也转入其他业务成本(借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20)，营业成本=5080+20=5100(万元)。
【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2017年7月1日将一项账面余额50000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2017年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2018年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2018年营业利润的金额是( )万元。
A.1000 B.9000 C.8000 D.15000
【答案】A。解析：2017年7月1日，将非投资性房地产转换为公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，将非投资性房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 49000
公允价值变动损益 1000
贷：开发产品 50000
2017年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：
借：投资性房地产——公允价值变动 8000
贷：公允价值变动损益 8000
2018年7月租赁期满出售的处理：
借：银行存款 58000
贷：其他业务收入 58000
借：其他业务成本 57000
贷：投资性房地产——成本 49000
——公允价值变动 8000
借：其他业务成本 1000
贷：公允价值变动损益 1000
借：公允价值变动损益 8000
贷：其他业务成本 8000
该项业务影响2018年营业利润的金额=58000-57000=1000(万元)。
以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理，想了解更多2021年注会备考知识点相关信息，请持续关注注册会计师考试网。
