各位2018年注册会计师考生小伙伴你还在苦思冥想今年考试会计高频考点有哪些吗?下面小编为各位考生小伙伴整理汇总一下，希望对我们复习有所帮助哦!
第六章 投资性房地产
【考点3】投资性房地产的后续计量
(一)成本模式与公允价值模式的对比
| 账务处理 | 成本模式 | 公允价值模式 |
| 租金收入 | 借：其他应收款（银行存款） 贷：其他业务收入 |
|
| 计提折旧（摊销） | 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） |
不处理 |
| 计提减值 | 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
不处理 |
| 公允价值变动 | 不处理 | 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
| 备注 | 应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 | 不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。 |
(二)投资性房地产后续计量模式的变更
1.处理原则
为了保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
2.账务处理
投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
盈余公积(或借记)
利润分配——未分配利润(或借记)
(三)与投资性房地产有关的后续支出
| 支出类型 | 原则 | 账务处理 | |
| 成本模式 | 公允价值模式 | ||
| 资本化 | 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本 | （1）将投资性房地产账面价值转入“投资性房地产—在建” 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）发生改扩建支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款等 （3）改扩建完成 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建 |
（1）将投资性房地产账面价值转入“投资性房地产—在建” 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（也可能在借方） （2）发生改扩建支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款等 （3）改扩建完成 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建 |
| 费用化 | 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益 | 借：其他业务成本 贷：相关科目 |
|
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