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(一)契税的税率
(二)计税依据
(三)应纳税额的计算
【所属章节】
本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法第6讲房产税法的内容
【知识点】税率、计税依据和应纳税额的计算
(一)契税的税率
契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。
(二)计税依据
1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
4.以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金或者土地收益。
5.房屋附属设施征收契税依据
①不涉及土地使用权、房屋产权变动的不缴契税。
②采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，按合同规定的总价款计算征收契税。(房子可以分期，契税不能分期)
③承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收契税，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。
(三)应纳税额的计算
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