2019cpa税法考试知识点（89）：房地产开发企业土地增值税清算

2 019年注会考试时间为10月19日-20日，目前已经进入到了注会备考的冲刺阶段，所以我们在这一阶段必须要挑出考试的重点。中公注会研究院的老师为各位考生整理了2019cpa税法考试知识点（89）：房地产开发企业土地增值税清算，详情如下：

【cpa税法考点89】—— 房地产开发企业土地增值税清算

项目	具体规定
清算条件	纳税人应当进行清算的	（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
		（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
		（3）直接转让土地使用权的。
	主管税务机关可以要求纳税人进行清算的	（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
		（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；
		（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
		（4）省税务机关规定的其他情况。

【经典习题•单选题】

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是( )。(2018年)

A.直接转让土地使用权的

B.取得销售许可证满一年仍未销售完毕的

C.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积到50%的

D.转让未竣工结算房产开发项目50%股权的

【答案】A。

解析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工，完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的，故选A。

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