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一年收一次房租，个税怎么缴?押一付三又怎么算?
会计是与生活紧密联系的学科，其中尤其是个税计算的部分往往涉及我们日常生活的方方面面，比如如果我们作为房东要出租房屋，根据不同情况要分别缴纳不同金额的税费，这个个人所得税是针对房东和房子所有者的，那么今天我们就为大家介绍一下出租房屋个人所得税怎么计算和征缴吧，一起来学习一下!
首先，自然人取得房屋租金收入，其个人所得税所得项目为财产租赁所得，计征税率为20%。国家规定自2001年1月1日起，对个人出租供他人居住房屋取得的所得，暂减按10%的优惠税率征收个人所得税。税法规定此种个税计征的费用扣除标准如下：房屋财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用计征个税。
在实际征税环节的征税方式是据实征收，根据个人出租住房的个人所得税政策，如果房屋月租金在800元或者800元以下的，免征个人所得税;如果房屋月租金在4000元(含)以下的，按如下公式计算缴纳个人所得税：应纳税额=[每月租金收入-减除费用800-准予扣除项目(缴纳的营业税等)-合理的修缮费用(800元为限)]*适用税率;如果房屋月租金在4000元以上的，应纳税额=[每月租金收入-准予扣除项目(缴纳的营业税等)-合理的修缮费用(800元为限)](1-20%)*适用税率。
无论房东是一年收一次的房租、押一付三的方式收房租或者每个月收取房租，在计算每次应缴个人所得税之前，都应该把该次收取的租金平摊到对应租期的月份，然后按照各月的实际房租来计征其个人所得税。
为了方便大家的理解，我们给大家举个例子：市民小王1月份将自有的一套公寓住房出租，租期一年，一次性收取租金为9000元，由于每月租金收入=9000/12=750元，低于法定扣除标准，所以应缴纳的个人所得税=0，故本次小王无需纳税。
所以，房租收入个税计征的计算并不难，大家都学会了吗?
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