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个人出租住房需要缴纳哪些税?作为二手房售出又该怎么缴税?
出租与转让不动产都涉及到哪些税一直都是让大家比较困惑的问题，本文浅析了个人出租与转让二手房所涉及的税种。
一、个人出租住房，涉及到的税种有：增值税;房产税;城镇土地使用税;印花税;个人所得税。
1、增值税：
(1)基本征税规定
个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。
自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。
(2)免税规定
根据国家税务总局公告2019年第4号第四条“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税”。月租金不超过10万的，免增值税，附加税费即“城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加”均随增值税的减免而减免。
2、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。
3、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于住房之外的租赁合同需要缴税。
5、个人所得税：
(1)每次(月)收入不超过4000元的：应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800 ，应纳税额=应纳税所得额×20%。
(2)每次(月)收入超过4000元的：应纳税所得额={每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)}×(1-20%)，应纳税额=应纳税所得额×20%。
二、出售二手房，涉及到的税种有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人所得税：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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