参考答案
1.【答案】ADE。
解析：纳税人有下列情形之一的，税务机关可以按规定核定征收土地增值税：(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;(4)符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
2.【答案】AC。
解析：选项B：以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限;选项D：对于纳税人既建造普通标准住宅，又建造其他房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定;选项E：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中，故允许作为扣除项目金额扣除。
3.【答案】ACE。
解析：选项B：免租期间，由出租方(产权所有人)从价计征房产税;选项D：自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人经营的房产按照《房产税暂行条例》及有关规定缴纳房产税。
4.【答案】ADE。
解析：选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，减按4%的税率计算缴纳房产税;选项D：依照房产余值计税的，税率为1.2%;选项E：以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，应根据记账本位币计算的税额按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币计算。
5.【答案】ACE。
解析：选项B：房产原值的具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定;选项D：对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。
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