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房产税

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本知识点属于《税法二》第五章房产税

【知识点】房产税

【高频考点1】纳税义务人规定

(1)产权属于国家所有的，其经营管理的单位是纳税义务人;

(2)产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

(3)产权出典的，承典人是纳税义务人;

(4)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人;

(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

【高频考点2】房产税纳税义务时间规定

【总结】注意时间的规定：强调“次月”——取证、使用、交付、建成、验收的次月。只有将原有房产用于生产经营的，是从“之月”起缴纳房产税。

【高频考点3】房产税从租计征和从价计征的规定

(1)房产税分为从价计税和从租计税，从价计税的税率为1.2%，从租计税的税率为12%或(4%);

(2)12%和4%是根据租金总额确定的，年租金和月租金都是直接乘以12%或(4%)，即不需要先除以12再乘以相应的月份。

(3)1. 2%为年税率，计算房产税按照房产原值扣除10%~30%的减除比例之后乘以1.2%计算从价计征房产税的金额，要是给出的月份数不是全年的，需要除以12之后乘以相应的月份。

【高频考点4】地下建筑物房产税的计算

(1)与地上建筑物不相连的完全建在地下的建筑物，需要区分商业用途和工业用途，按照房产原价的一定比例作为应税房产原值计税，如果独立的地下建筑用于出租的，按照租金收入计税。

(2)与地上建筑物相连的地下建筑物，则和地上建筑物作为一个整体，按照地上房屋建筑物的规定计征房产税。即地上和地下建筑物房屋原值之和扣除法定的扣除比例后，作为房产余值计税。

不积跬步，无以至千里。量的积累才能得到质的飞跃，备考就从眼前的知识点开始吧。