参考答案
1.【答案】D。解析：企业以房地产抵债，发生房地产产权转让，属于土地增值税的征税范围。选项A：政府向国有企业划转土地使用权，不属于土地增值税征税范围;选项B：出租房产，没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征税范围;选项C：自行转让集体土地是一种违法行为，应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。
2.【答案】D。解析：土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物产权，并取得收入的单位和个人。包括机关、团体、部队、企业事业单位、个体工商业户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业、外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。出租房产，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。
3.【答案】A。解析：耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。
4.【答案】C。解析：用房地产重置成本价乘以成新度折扣率计算评估价格。评估价格=3000×60%=1800(万元)。
5.【答案】C。解析：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。可扣除的房地产开发成本=(900+100+1100+200+300+250)×90%=2565(万元)。
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