参考答案
1.【答案】ABD。解析：个人转让经营性房产，不享受免税优惠，需要缴纳土地增值税。
2.【答案】ABC。解析：选项DE：属于土地增值税的征收范围，应该征收土地增值税;选项ABC：不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税。
3.【答案】ACE。解析：选项B：对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税;选项D：房地产出租，出租人取得收入，但是没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征税范围。
4.【答案】ABC。解析：超过贷款期限的利息和加罚的利息支出和土地闲置费不得在计算土地增值税时扣除。
5.【答案】BCE。解析：选项A：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，计算土地增值税时不得扣除;选项D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中全额扣除。
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