参考答案
1. 【答案】BD。解析：纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内，转让房地产缴纳的城建税和教育费附加不影响允许扣除的房地产开发费用。
2. 【答案】BCD。解析：选项 AE：适用于新建房的转让。
3. 【答案】ACD。解析：纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：(1)出售旧房及建筑物的;(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(3)提供扣除项目金额不实的;(4)转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。
4. 【答案】BCDE。解析：选项 A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。
5. 【答案】AD。解析：纳税人是法人的，转让房地产坐落地与其机构所在地或经 营所在地一致的，应在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税;如果不一致的，则应 在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。
