参考答案
(1)【答案】D。解析：该公司转让办公楼应纳增值税=9000÷(1+5%)×5%=428.57(万元)。
(2)【答案】D。解析：可扣除转让环节税金=428.57×(7%+3%+2%)+4.5=55.93(万元)。
(3) 【答案】D。
解析：
①为取得土地使用权所支付的金额=300+9+1=310(万元);
②评估价格=5000×50%=2500(万元);
③支付房地产评估 10 万元，可以扣除;
④可扣除转让环节税金=55.93(万元);
可扣除项目金额合计=310+2500+10+55.93=2875.93(万元)。
(4) 【答案】C。
解析：
不含增值税收入=9000-428.57=8571.43(万元); 增值额=8571.43-2875.93=5695.50(万元);
增值率=5695.50÷2875.93×100%=198.04%，适用税率为 50%，速算扣除系数为15%。应纳土地增值税=5695.50×50%-2875.93×15%=2416.36(万元)。
