2021年资产评估师备考已经开始啦！相信大部分计划报考资产评估资格考试的同学们，已正式进入备考状态。没有付出的汗水，就没有收获的泪水。中公资产小编为大家整理了2021年资产评估实务一知识点：不动产评估方法—剩余法（1），速来学习吧！
《资产评估实务一》科目考试特点：
《资产评估实务一》这一科目主要内容是运用收益法、成本法和市场法，对债券、股票、机器设备、建筑物、森林资源资产、金融不良资产、其他资产等各类资产进行评估。学习过程中计算的方法和公式非常多，且会涉及不同资产相关的专业名词和表述，需要在理解的基础上和灵活掌握公式。
《资产评估实务一》知识点学习：
【考点】不动产评估方法—剩余法（1）
【考点坐标】第四章-第五节-不动产评估方法
【考点解析】
1. 基本思路
剩余法，又称假设开发法、倒算法或预期开发法，是将待估不动产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估不动产价值的方法。
运用该方法评估地价时，首先估算开发完成后不动产正常交易的价格，然后扣除建筑物续建费用和与建筑物续建、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用，以价值余额来确定被估不动产价值。
运用剩余法还可以通过已建成不动产价值扣除土地(房屋)的价值，得到房屋(土地)的价值。
