2021年资产评估师备考已经开始啦！相信大部分计划报考资产评估资格考试的同学们，已正式进入备考状态。没有付出的汗水，就没有收获的泪水。中公资产小编为大家整理了2021年资产评估实务一知识点：收益现值法，速来学习吧！
《资产评估实务一》科目考试特点：
《资产评估实务一》这一科目主要内容是运用收益法、成本法和市场法，对债券、股票、机器设备、建筑物、森林资源资产、金融不良资产、其他资产等各类资产进行评估。学习过程中计算的方法和公式非常多，且会涉及不同资产相关的专业名词和表述，需要在理解的基础上和灵活掌握公式。
《资产评估实务一》知识点学习：
【考点】收益现值法
【考点坐标】第五章-第四节-森林资源资产评估方法
【考点解析】
盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法或收益现值法。
1. 收益现值法
初产期阶段采用收益现值法应明确该品种经济林的经济寿命、拟评估经济林初产期和盛产期的平均产量，并分段计算。其计算公式为：
式中：E—评估值;AI—盛产期平均年净收益;AJ—经济寿命期末经济林木材的净收益;Ai—初产期各年的净收益;u—经济寿命期;n—林分的年龄;ni—盛产期的开始年;K—林分质量综合调整系数;P—投资收益率。
当经济林进人盛产期后，如无期末木材收益时，以上公式可变形为：
式中：E—评估值;AI—盛产期内年净收益;K—经济林林分质量综合调整系数;u—经济寿命期;n—林分年龄;P—投资收益率。
收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。此种方法应用的关键在于几个要素的确定：
(1) 被评估经济林各年的收益;
(2) 经济林资产各年的成本支出;
(3) 投资收益率的确定;
(4) 林分的收获期，一般不同品种的经济林收获期不同。
