轻轻吟唱,风吹叶落破碎的残片,落花冰清玉洁的美丽,清辉慢染穿透,云朵之下,落花的寂寞红烛摇曳,掩盖了指尖凝香。2021年资产评估师备考已经开始,相信全国都在各地的考生都在积极地准备,一些重要知识点大家都掌握了吗?为了帮助考生更好的进行复习,中公财经小编为大家准备了2021年资产评估师考试综合模拟练习题,希望对大家有所帮助。
单选题
1、投资性房地产的净收益是指()。
A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
B、物业管理费
C、代垫水费
D、代垫电费
2、按()进行分类,建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
A、建(构)筑物权益
B、物质实体形态
C、价格形成方式
D、计价单位
3、甲厂以机器设备向乙厂投资,协议双方联营10年,双方按各自投资比重分配乙厂的利润,甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时,乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂,设备年折旧率定为5%,评估时双方已经联营5年,前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析,认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定,甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满,乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况,以及乙厂的经营情况,将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为()。
A、86.0468万元
B、80万元
C、64.35万元
D、22.57万元