1.【答案】ABD。
解析：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
2.【答案】AD。
解析：
转换日应做的账务处理为：
借：固定资产 900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 1 000
公允价值变动损益 100
3.【答案】ABCD。
解析：影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。
4.【答案】ABC。
解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。
5.【答案】ABC。
解析：
本题的相关分录为：①2013年4月购入土地使用权
借：投资性房地产——土地使用权——成本 10 000
无形资产——土地使用权 20 000
贷：银行存款 30 000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动 5 000
贷：公允价值变动损益 5 000(15 000-10 000)
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程 300
贷：累计摊销 300(20 000/50×9/12)
