1.【答案】ACD。
解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
2.【答案】ABCD。
解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
3.【答案】ABCD。
解析：选项A，将存货转换为成本模式的投资性房地产，是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的，本题中存货的账面价值是4 000万元;选项B，2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4 000-4 000/20×6/12=3 900(万元);选项C，2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4 000/20×6/12=80(万元);选项D，2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5 300-4 000/20×(20-1.5)=1600(万元)。
借：投资性房地产 4 000
贷：开发产品 4 000
2×16年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款 180
贷：其他业务收入 180
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
2×17年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360
借：其他业务成本 200
贷：投资性房地产累计折旧 200
将投资性房地产出售的时候
借：银行存款 5 300
贷：其他业务收入 5 300
借：其他业务成本 3 700
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 4 000
所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5 300-3 700=1 600(万元)。
4.【答案】BC。
解析：企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误。
5.【答案】CD。
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2018年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确;2018年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。
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