答案与解析
1、【答案】×。解析：将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
【考点】房地产转换的会计处理
2、【答案】×。解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。因此，本题表述错误。
【考点】投资性房地产后续计量模式的变更
3、【答案】√。解析：自用房地产或存货转变为投资性房地产时，投资性房地产按公允价值计量时，转换日账面价值大于公允价值的借方差额记入“公允价值变动损益”;转换日账面价值小于公允价值的贷方差额记入“其他综合收益”。
存货(房地产开发企业)转换为投资性房地产的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本(转换日公允价值)
存货跌价准备
允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)
贷：开发产品(账面原价)
其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额)
因此，本题表述正确。
【考点】房地产转换的会计处理
4、【答案】×。解析：本题考核与投资性房地产有关的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。因此，本题表述错误。
【考点】与投资性房地产有关的后续支出
5、【答案】√。解析：自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。因此，本题表述正确。
【考点】投资性房地产的确认条件和初始计量
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