答案与解析
1、【考点】投资性房地产的确认条件和初始计量与投资性房地产有关的后续支出
【答案】B。解析：题干中因改扩建工程发生的支出1 500 万元属于资本化后续支出，应计入房地产的成本。D公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-1 000+1 500=10 500(万元)。
2、【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】B。解析：选项A说法错误，采用成本模式计量的投资性房地产，不确认公允价值变动;选项C说法错误，成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销金额记入“其他业务成本”(而非管理费用)科目;选项D说法错误，以成本模式进行后续计量的投资性房地产满足条件时可以转换为以公允价值模式进行计量。
3、【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】D。解析：通过外购方式取得房地产，地上建筑物和土地可以分别单独计量的，分别作为固定资产和无形资产核算。将其经营租赁租出的作为投资性房地产。前者当月取得，下月开始计提折旧;后者当月取得，当月开始摊销。因此，D 公司2016 年确认的投资性房地产折旧和摊销额=2 400÷50×10/12+6 000÷50×9/12=130(万元)。
4、【考点】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产房地产转换的会计处理
【答案】B。解析：投资性房地产账面价值应结转其他业务成本=5 000+1 000=6 000(万元)，累计确认的公允价值变动损益应冲减其他业务成本=1 000(万元)，固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额应冲减其他业务成本=2 000(万元);上述交易或事项影响D 公司2017 年营业成本的金额=6 000-1 000-2 000=3 000(万元)。
【相关分录】
2016 年6月30 日确认投资性房地产及收到租金：
借：投资性房地产——成本 5 000
贷：固定资产 3 000
其他综合收益 2 000
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2016 年12月31 日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
2017 年6月30 日收到租金：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2017年6月30日出售投资性房地产：
借：银行存款 7 000
贷：其他业务收入 7 000
借：其他业务成本 6 000
贷：投资性房地产——成本 5 000
——公允价值变动1 000
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：其他综合收益 2 000
贷：其他业务成本 2 000
5、【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
【答案】A。解析：年末收取租金=300(万元)应计入其他业务收入，计提折旧=5 000÷50=100(万元)计入其他业务成本，因此影响利润总额影响额=300-100=200(万元)。
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