参考答案:
1.AC
题目详解:已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
2.AD
题目详解:企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量，在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。相应的公允价值变动记到“公允价值变动损益”中。
将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
盈余公积利润分配——未分配利润选项B不正确。
将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日是应该对应着进行结转的，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中，不产生差额。
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
选项C不正确。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是：
借：固定资产(转换日的公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额，或借方)
选项D正确。
3.CD
题目详解:投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
(或相反分录)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
提示：公允价值计量的投资性房地产出售时，将公允价值变动损益结转到其他业务成本的金额属于损益类科目的内部结转，不影响损益的金额。
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