2.【答案】
(1)2018年3月1日取得写字楼时：
借：固定资产 20 000
贷：银行存款 20 000
(2)2018年12月31日该项固定资产的账面价值=20 000-(20 000/40/12)*9=19 625(万元)
固定资产的可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者较高者。
公允价值减去处置费用的金额为19 700(20 200-500)万元，未来现金流量现值为18 840万元。固定资产的可收回金额为19 700万元，高于账面价值，故未发生减值。
(3)2019年3月1日转换时：
累计折旧金额=20000/40=500(万元)
借：投资性房地产-成本 21 000
累计折旧 500
贷：固定资产 20 000
其他综合收益 1 500
2019年3月1日收取租金时：
借：银行存款 1 200
贷：其他业务收入 (600/12*10)500
预收账款 700
2019年12月31日公允价值变动时
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
(5) 对营业利润得影响金额=20 000/40/12*3(原计入管理费用的折旧)+500(租金收入)+200(投资性房地产公允价值变动)=-125+500+200=575(万元)
考点：外购固定资产得成本、资产减值损失得账务处理、自用房地产转换为成本模式计量得投资性房地产
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