2021中级会计经济法知识点：抵押物的出租
| 1.先抵押后出租 | （1）抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力； |
| （2）抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任； | |
| （3）抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，损失由承租人自己承担。 | |
| 2.先出租后抵押 | （1）订立抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响； |
| （2）抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 | |
| 【提示】（1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁关系优先。 | |
【例题·多选题】1月1日，甲将自己的房屋出租给乙使用，租期3年。同年9月1日，因急需资金，甲将该房屋抵押给丙银行向其贷款，借款期限为3个月。贷款期限届满后，甲无力清偿，与丙银行达成协议，将房屋按市价折价，抵偿贷款本息120万元，另由丙银行向甲支付80万元。根据规定，下列说法正确的有( )。
A.甲和丙银行之间的协议无效
B.甲和丙银行之间的协议有效
C.丙银行取得房屋所有权后，有权要求乙立即搬离房屋
D.丙银行取得房屋所有权后，乙有权继续租住至租赁期满
【答案】BD。解析：(1)A、B项，债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物;(2)C、D项，出租在先，抵押在后的，原租赁关系不受抵押权的影响。
