2021中级会计经济法知识点：当事人的权利与义务
| 1.维修义务 | （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 【提示】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
| 2.增设他物 | 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 3.风险承担 | （1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 （2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 |
| 4.转租 | （1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效。 （2）第三人对租赁物造成损失的，承租人应当（向出租人）赔偿损失。 （3）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
| 5.买卖不破租赁 | 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 |
【例题·单选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。
A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
B.租赁合同自动解除
C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同
【答案】A。解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
