2018年中级会计职称考试备考已经开始了，在最新教材还没发布之前，中公会计小编建议打算备考中级会计职称考试的考生可以先看2017年的教材，配合章后习题，便于你理解教材。下面是中公会计小编为你整理的《经济法》第五章后习题。
简答题
2005年 3 月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为 500 平方米的办公用房出租给乙公司;租期 25 年;租金每月 1 万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约 支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010 年 6 月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙 公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公 司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表 示不购买。甲公司于 2012 年 9 月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
(1)租赁合同约定的 25 年租期效力如何?简要说明理由。
(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。
(3)甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
答案与解析
2.【答案】
(1)20 年的部分有效，5 年的部分无效。根据规定，租赁合同的期限超过 20 年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的 25 年租期中的 20 年的部分是符合规定的，5 年的部分无效。
(2)有权。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经 出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，乙公司改建休 息室、安装整体橱柜等设施，未经甲公司同意，所以甲公司可以要求乙公司拆除休息 室及设施。
(3)有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题 中，丙公司取得房屋所有权是在乙公司的租期内，所以不影响乙公司的租赁合同
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