2020年中级会计职称考试已经开始备考了，你知道中级会计经济法考试经常涉及哪些知识点吗？下面，中公财经小编为大家整理了2020年中级会计经济法知识点：房屋租赁合同，希望对备考中级会计的考生有所帮助。
房屋租赁合同
(1)房屋租赁的效力
①无效情形：
| 情形 | 违建 | 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证的规定建设的房屋 |
| 未批 | 出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑 | |
| 超期 | 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 | |
| 处理 | 在一审法庭辩论终结前无效因素消灭，可转为有效； 提示：不可请求租金，但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。 |
|
②登记与否不影响合同生效：
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
③一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的。
(2)承租人可以请求解除合同情形：
①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
②租赁房屋权属有争议的;
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
(3)承租人优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。
【提示】承租人丧失主张优先购买房屋的情形：
①房屋共有人行使优先购买权的;
②出租人将房屋出卖给近亲属;
【解释】近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
以上就是中公财经小编为大家整理的2020年中级会计经济法知识点：房屋租赁合同，因2020年中级会计职称考试教材和大纲暂未公布，以上中级会计经济法知识点来源于2019年内容，大家可先行学习，提前掌握知识点。想要了解更多中级会计实务备考资料，可持续关注中级会计考试网。
2020年中级会计职称备考资料包，扫码进群即得!
