2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。
第四章 投资性房地产
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
二、与投资性房地产有关的后续支出第二节 投资性房地产的确认和初始计量
(一)资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性 房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地 产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
转为改扩建时的分录如下：
| 成本模式 | 公允价值模式 |
| 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
借：投资性房地产——在建 ——公允价值变动(或贷方) 贷：投资性房地产——成本 |
本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。
甲公司的账务处理如下：
(1)2×18 年 5 月 31 日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——厂房——在建 40 000 000
投资性房地产累计折旧 10 000 000
贷：投资性房地产——厂房 50 000 000
(2)2×18 年 5 月 31 日至 2×18 年 12 月 31 日，发生改扩建支出
| 借：投资性房地产——厂房——在建 | 5 | 000 000 |
| 贷：银行存款 | 5 000 000 | |
| （3）2×18 年 12 月 31 日，改扩建工程完工 | ||
| 借：投资性房地产——厂房 | 45 | 000 000 |
【教材例 4-5】2×18 年 5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×18 年 5 月31 日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2×18 年 5 月 31 日。
该厂房账面余额为 20 000 000 元，其中成本 16 000 000 元，累计公允价值变动 4 000000 元。2×18 年 11 月 30 日该厂房改扩建工程完工，共发生支出 3 000 000 元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。
甲公司的账务处理如下：
(1)2×18 年 5 月 31 日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——厂房——在建 20 000 000
贷：投资性房地产——厂房——成本 16 000 000
——公允价值变动 4 000 000
(2)2×18 年 5 月 31 日至 2×18 年 11 月 30 日，发生改建支出
| 借：投资性房地产——厂房——在建 | 3 000 000 |
| 贷：银行存款 | 3 000 000 |
| （3）2×18 年 11 月 30 日，改扩建工程完工 | |
| 借：投资性房地产——厂房——成本 | 23 000 000 |
| 贷：投资性房地产——厂房——在建 | 23 000 000 |
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时 计入当期损益(其他业务成本)。
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