2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。
第四章 投资性房地产
第三节 投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可 以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模 式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式计量的投资性房地产
(一)科目设置
1.投资性房地产
2.投资性房地产累计折旧(摊销)
3.投资性房地产减值准备
(二)会计处理
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行 后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》 准则的有关规定进行处理。
投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增 加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当 期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的 投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。
1.计提折旧或摊销时借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入借：银行存款
贷：其他业务收入
【教材例 4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产， 采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 72 000 000 元，按照年限平均
法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等
额支付甲公司租金 400 000 元。甲公司的账务处理如下：
(1)每月计提折旧
每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元) 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000
贷：投资性房地产累计折旧 300 000
| （2）每月确认租金收入 | |
| 借：银行存款（或其他应收款） | 400 000 |
| 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 | 400 000 |
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