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2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。

第四章 投资性房地产

第三节 投资性房地产的后续计量

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

(一)采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值模式， 就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

(1)投资性房地产——成本

——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入借：银行存款

贷：其他业务收入

3.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销， 也不计提减值准备。

【教材例 4-7】2×18 年 9 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。

2×18 年 12 月 1 日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为 80 000 000 元， 公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房 地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出 租的房地产进行后续计量。

在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近， 结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格，结合周 边市场信息和自有房产的特点。2×18 年12 月 31 日，该写字楼的公允价值为84 000 000 元。

甲公司的账务处理如下：

(1)2×18 年 12 月 1 日，甲公司出租写字楼

借：投资性房地产——写字楼——成本 80 000 000

贷：固定资产——写字楼 80 000 000

(2)2×18 年 12 月 31 日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4 000 000

贷：公允价值变动损益——投资性房地产 4 000 000

【例题 6•判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。( )

【答案】√。

【例题 7•单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。(2016 年)

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.资产减值损失

【答案】B。

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