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2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。

第四章 投资性房地产

第三节 投资性房地产的后续计量

三、投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的 差额，调整期初留存收益。

2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

3.在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用 成本模式进行后续计量。

4.账务处理：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)

【例题 8•判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式( )。(2012 年)

【答案】√。解析：《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产 从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地 产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【例题 9•多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( ) 。 (2017 年 )

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

【答案】AD。解析：选项 B，以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项 C，投资性房地产计量模式的改变应作为会计政策变更处理， 公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

【例题 10•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的， 转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影 响 的 是 ( ) 。 (2011 年 )

A.资本公积
B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【答案】C。解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未 分配润)。

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