2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。
第四章 投资性房地产
第四节 投资性房地产的转换和处置
二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益 时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置 收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入 其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【教材例 4-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为 200 000 000 元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为 180000 000 元，已计提折旧 20 000 000 元，不考虑相关税费。甲公司的账务处理如下：
借：银行存款 200 000 000
贷：其他业务收入 200 000 000
借：其他业务成本 160 000 000
投资性房地产累计折旧 20 000 000
贷：投资性房地产——写字楼 180 000 000
(二)采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
【例题 13•计算分析题】2010 年 12 月 16 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2011年 1 月 1 日，年租金为 240 万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2010 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用 46 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于 2006 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 1 970 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2011 年 1 月 1 日，预收当年租金 240 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2012 年 12 月 31 日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后 续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为 2 000 万元。
(4)2013 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 2 150 万元。
(5)2014 年 1 月 1 日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为 2 100 万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的 10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：
(1)编制甲公司 2010 年 12 月 31 日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
(2)编制甲公司 2011 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
(3)编制甲公司 2012 年 12 月 31 日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
(4)编制甲公司 2013 年 12 月 31 日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
(5)编制甲公司 2014 年 1 月 1 日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案 中的金额单位用万元表示)(2014 年练习题)
【答案】
(1)2010 年 12 月 31 日
| 借：投资性房地产 | 1 970 |
| 累计折旧 | 156[（1 970-20）/50×4] |
| 贷：固定资产 | 1 970 |
| 投资性房地产累计折旧 | 156 |
| （2）2011 年 1 月 1 日预收租金 借：银行存款 |
240 |
2011 年 1 月 31 日
每月确认租金收入=240/12=20(万元)
每月计提的折旧额=(1 970-156-20)/46/12=3.25(万元)
| 借：预收账款 | 20 |
| 贷：其他业务收入 | 20（240/12） |
| 借：其他业务成本 | 3.25 |
| 贷：投资性房地产累计折旧 | 3.25 |
| （3）2012 年 12 月 31 日 | |
| 借：投资性房地产——成本 | 2 000 |
| 投资性房地产累计折旧 | 234 |
贷：投资性房地产 1 970
盈余公积 26.4
利润分配——未分配利润 237.6
(4)2013 年 12 月 31 日
借：投资性房地产——公允价值变动 150
贷：公允价值变动损益 150
(5)2014 年 1 月 1 日
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 150
贷：投资性房地产——成本 2 000
——公允价值变动 150
借：公允价值变动损益 150
贷：其他业务成本 150
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