2018年中级会计职称考试备考正在如火如荼的进行着，为了让大家快速了解考试重点，中公会计小编为你整理了《中级会计实务》考点，和你一起学习。
第十三章 收入
第一节 销售商品收入的确认和计量
二、销售商品收入的计量
(九)房地产销售的处理
企业自行建造或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情 况，判断确认收入应适用的会计准则。房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地 产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协 议符合建造合同定义，企业应当遵循建造合同收入的原则确认收入;房地产购买方影 响房地产设计能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的，企业应当遵循收入 准则中销售商品收入的原则确认收入。
(十)具有融资性质的分期收款销售商品的处理
企业销售商品，有时会采取分期收款的方式，如分期收款发出商品，即商品已经 交付，货款分期收回。如果延期收取的货款具有融资性质，其实质是企业向购货方提 供信贷，在符合收入确认条件时，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确 定收入金额。应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值 或商品现销价格计算确定。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按 照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理。
【教材例 13-23】2×11 年 1 月 1 日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套
大型设备，合同约定的销售价格为 20 000 000 元，分 5 次于每年 12 月 31 日等额收取。
该大型设备成本为 15 600 000 元。在现销方式下，该大型设备的销售价格为 16 000 000 元。假定甲公司发出商品时，其有关的增值税纳税义务尚未发生;在合同约定的收款 日期，发生有关的增值税纳税义务。
根据本例的资料，甲公司应当确认的销售商品收入金额为 1 600 万元。
根据下列公式：
未来五年收款额的现值=现销方式下应收款项金额 可以得出：
4 000 000×(P/A，r，5)=16 000 000( 元 ) 可在多次测试的基础上，用插值法计算折现率。
当 r=7%时，4 000 000×4.1002 =16 400 800>16 000 000
当 r=8%时，4 000 000×3.9927 =15 970 800<16 000 000
因此，7%
表 13-1 单位：元
企业自行建造或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情 况，判断确认收入应适用的会计准则。房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地 产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协 议符合建造合同定义，企业应当遵循建造合同收入的原则确认收入;房地产购买方影 响房地产设计能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的，企业应当遵循收入 准则中销售商品收入的原则确认收入。
(十)具有融资性质的分期收款销售商品的处理
企业销售商品，有时会采取分期收款的方式，如分期收款发出商品，即商品已经 交付，货款分期收回。如果延期收取的货款具有融资性质，其实质是企业向购货方提 供信贷，在符合收入确认条件时，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确 定收入金额。应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值 或商品现销价格计算确定。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按 照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理。
【教材例 13-23】2×11 年 1 月 1 日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套
大型设备，合同约定的销售价格为 20 000 000 元，分 5 次于每年 12 月 31 日等额收取。
该大型设备成本为 15 600 000 元。在现销方式下，该大型设备的销售价格为 16 000 000 元。假定甲公司发出商品时，其有关的增值税纳税义务尚未发生;在合同约定的收款 日期，发生有关的增值税纳税义务。
根据本例的资料，甲公司应当确认的销售商品收入金额为 1 600 万元。
根据下列公式：
未来五年收款额的现值=现销方式下应收款项金额 可以得出：
4 000 000×(P/A，r，5)=16 000 000( 元 ) 可在多次测试的基础上，用插值法计算折现率。
当 r=7%时，4 000 000×4.1002 =16 400 800>16 000 000
当 r=8%时，4 000 000×3.9927 =15 970 800<16 000 000
因此，7%
表 13-1 单位：元
| 日期 | 收现总额（a） | 财务费用（b）= 期初（d）×7.93% |
已收本金（c）=（a） -（b） |
未收本金（d）= 期初（d）-（c） |
| 2×11 年 1 月 1 日 | 16 000 000 | |||
| 2×11 年 12 月 31 日 | 4 000 000 | 1 268 800 | 2 731 200 | 13 268 800 |
| 2×12 年 12 月 31 日 | 4 000 000 | 1 052 215.84 | 2 947 784.16 | 10 321 015.84 |
| 2×13 年 12 月 31 日 | 4 000 000 | 818 456.56 | 3 181 543.44 | 7 139 472.40 |
| 2×14 年 12 月 31 日 | 4 000 000 | 566 160.16 | 3 433 839.84 | 3 705 632.56 |
| 2×15 年 12 月 31 日 | 4 000 000 | 294 367.44 * | 3 705 632.56 | 0 |
| 合计 | 20 000 000 | 4 000 000 | 16 000 000 | - |
*尾数调整：4 000 000-3 705 632.56=294 367.44
根据表 13-1 的计算结果，甲公司各期的账务处理如下：
根据表 13-1 的计算结果，甲公司各期的账务处理如下：
| （1）2×11 年 1 月 1 日销售实现 | |
| 借：长期应收款——乙公司 | 20 000 000 |
| 贷：主营业务收入——销售××设备 | 16 000 000 |
| 未实现融资收益——销售××设备 | 4 000 000 |
| 借：主营业务成本——销售××设备 | 15 600 000 |
| 贷：库存商品——××设备 | 15 600 000 |
| （2）2×11 年 12 月 31 日收取货款和增值税税额 | |
| 借：银行存款 | 4 680 000 |
| 贷：长期应收款——乙公司 | 4 000 000 |
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | 680 000 |
| 借：未实现融资收益——销售××设备 | 1 268 800 |
| 贷：财务费用——分期收款销售商品 | 1 268 800 |
| （3）2×12 年 12 月 31 日收取货款和增值税税额 | |
| 借：银行存款 | 4 680 000 |
| 贷：长期应收款——乙公司 | 4 000 000 |
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | 680 000 |
借：未实现融资收益——销售××设备 1 052 215.84
贷：财务费用——分期收款销售商品 1 052 215.84
贷：财务费用——分期收款销售商品 1 052 215.84
| （4）2×13 年 12 月 31 日收取货款和增值税税额 | |
| 借：银行存款 | 4 680 000 |
| 贷：长期应收款——乙公司 | 4 000 000 |
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | 680 000 |
| 借：未实现融资收益——销售××设备 818 456.56 | |
| 贷：财务费用——分期收款销售商品 | 818 456.56 |
| （5）2×14 年 12 月 31 日收取货款和增值税税额 | |
| 借：银行存款 | 4 680 000 |
| 贷：长期应收款——乙公司 | 4 000 000 |
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | 680 000 |
借：未实现融资收益——销售××设备 566 160.16
| 贷：财务费用——分期收款销售商品 | 566 160.16 |
| （6）2×15 年 12 月 31 日收取货款和增值税税额 | |
| 借：银行存款 | 4 680 000 |
| 贷：长期应收款——乙公司 | 4 000 000 |
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | 680 000 |
借：未实现融资收益――销售××设备 294 367.44
贷：财务费用――分期收款销售商品 294 367.44
贷：财务费用――分期收款销售商品 294 367.44
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