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1.(多选题)甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理,下列说法中正确的有( )。
A. 应确认其他业务收入150万元
B. 应确认公允价值变动收益50万元
C. 应确认公允价值变动损失150万元
D. 应对投资性房地产计提折旧90万元
2.(多选题)甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理,正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元
B. 2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益
C. 2011年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益1 000万元
D. 2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元
3.(多选题)英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2017年11月30日,英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元,采用年限平均法计提折旧,预计使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同约定,甲企业每月支付英明企业租金8万元。2017年12月31日,办公楼出现减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1200万元,此时办公楼的账面价值为1500万元,以前未计提减值准备。对于英明企业2017年上述事项,说法正确的有( )。
A. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元
B. 英明企业计提减值准备的金额为300万元
C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D. 该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额为-299.5万元
4.(多选题)下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B. 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D. 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
5.(多选题)下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中,不正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 以公允价值模式计量的投资性房地产,期末需要根据公允价值情况,将公允价值变动计入其他综合收益。
B. 以公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧或摊销
C. 以公允价值模式计量的投资性房地产,在不满足公允价值计量条件时,可以将其转换为成本模式计量
D. 将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,应当作为会计政策变更处理