1.【答案】B。
解析：相关会计处理如下(单位：万元)：
借：银行存款 5 500
贷：其他业务收入 5 500
借：其他业务成本 5 080
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 5 100
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
出售时影响营业成本的金额=5 080+20=5 100(万元)。
2.【答案】C。
解析：甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=2 800(售价)-2 640(出售时投资性房地产账面价值)+1 300(其他综合收益转入)=1 460(万元)。
提示：出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。
3.【答案】B。
解析：至处置时该项投资性房地产共计提了11年折旧，累计折旧金额=6 000/50×11=1 320(万元)，出售时的分录如下(单位：万元)：
借：银行存款 5 000
贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 680
投资性房地产累计折旧 1 320
贷：投资性房地产 6 000
甲公司应确认的处置损益=5 000-4 680=320(万元)。
4.【答案】AD。
解析：选项A，已出租的土地使用权，属于投资性房地产。选项B，对于一般企业，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业而言，出售土地使用权和商品房属于房地产企业的主营业务，符合存货的定义，应分类为存货。选项C，企业经营租入的土地使用权并不是企业的资产，当然不能作为投资性房地产核算。选项D，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会或类似机构作出正式的书面决议，明确表示将用于出租且短期内意图不会发生改变的，即使未签订租赁协议，也应当作为投资性房地产核算。
5.【答案】AB。
解析：作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。
2021年注册会计师考试备考正在进行中，点击预约>>>2021年注会报名提醒，中公财经将在报名开始之后以电话或者短信的方式通知您，中公财经线下课程还是线上课程都在积极开展中，考生可以咨询选择适合自己学习状态的课程，量身定做自己的备考计划。扫码进群，还可领取不定期注会备考小惊喜！
