第六章 投资性房地产
1、(单选题)下列有关投资性房地产的会计处理方法，说法不正确的是( )。
A企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B条件允许下，企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
2、(简答题)长城公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。长城公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下：
(1)2013年10月2日以500万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，并开始建造一栋写字楼。2014年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为25000万元、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。
(2)2015年12月18日长城公司与黄河公司签订租赁合同，长城公司将一栋写字楼整体出租给黄河公司，租期为3年，年租金为1000万元，从2016年起每年年末支付。2015年12月31日为租赁期开始日。
(3)2016年支付写字楼的修理费用1万元。
【要求(1)】编制2015年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录;
【要求(2)】编制2016年收到租金(假定按年确认收入);投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录;计算2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2016年营业利润的金额;
【要求(3)】假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录;
【要求(4)】假定租赁期满后将其出售，售价为30000万元，编制有关会计分录(不考虑处置时的相关税费);
【要求(5)】假定2017年1月1日，长城公司认为，出租给黄河公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2016年12月31日，该写字楼的公允价值为27500万元，土地使用权的公允价值为2500万元。编制2017年1月1日追溯调整的会计分录。
