1.参考答案:
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：企业一般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2.考 点：投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量原则及会计处理答案解析：(1)编制2015年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录;
借：投资性房地产——写字楼 25000
——土地使用权 500
累计折旧 (25000/40)625
累计摊销 (500/50×27/12)22.5
贷：固定资产 25000
无形资产 500
投资性房地产累计折旧 625
投资性房地产累计摊销 22.5
(2)编制2016年收到租金(假定按年确认收入);投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录;计算2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2016年营业利润的金额;
借：银行存款 1000
贷：其他业务收入 1000
借：其他业务成本 635
贷：投资性房地产累计折旧(25000÷40)625
投资性房地产累计摊销 (500÷50)10
借：其他业务成本 1
贷：银行存款 1
2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额=(25000+500)-(625+22.5)-(625+10)=24217.5(万元)
影响2016年营业利润的金额=1000-635-1=364(万元)
(3)假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录;
借：固定资产 25000
无形资产 500
投资性房地产累计折旧(625+625×3)2500
投资性房地产累计摊销 (22.5+10×3)52.5
贷：投资性房地产——写字楼 25000
——土地使用权 500
累计折旧 2500
累计摊销 52.5
(4)假定租赁期满后将其出售，售价为30000万元，编制有关会计分录(不考虑处置时的相关税费);
借：银行存款 30000
贷：其他业务收入 30000
借：其他业务成本 22947.5
投资性房地产累计折旧(625+625×3)2500
投资性房地产累计摊销 (22.5+10×3)52.5
贷：投资性房地产——写字楼 25000
——土地使用权 500
(5)假定2017年1月1日，长城公司认为，出租给黄河公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2016年12月31日，该写字楼的公允价值为27500万元，土地使用权的公允价值为2500万元。编制2017年1月1日追溯调整的会计分录。
借：投资性房地产——写字楼(成本) 27500
——土地使用权(成本) 2 500
投资性房地产累计折旧 (625×2)1250
投资性房地产累计摊销 (22.5+10)32.5
贷：投资性房地产——写字楼 25000
——土地使用权 500
递延所得税负债 (5782.5×25%)1445.625
盈余公积 (5782.5×75%×10%)433.6875
利润分配——未分配利润(5782.5×75%×90%)3903.1875
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