参考答案
1.【答案】
(1)增值税纳税义务发生时间为：纳税人发生应税销售行为，其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。本题纳税义务发生时间是开具发票的当天。
4月物业费销项税额=636÷(1+6%)×6%=36(万元)
(2)物业公司收取的自来水费增值税应纳税额=(22.66-21.63)÷(1+3%)×3%=0.03(万元)
(3)物业公司收取的装修费增值税销项税额=635.47÷(1+9%)×9%=52.47(万元)
(4)物业公司收取的这部分车位管理费按“现代服务—商务辅助服务”项目征税，税率为6%。
(5)①物业公司出租该地下车位收取的租金应按“现代服务—不动产租赁服务”缴纳增值税。
②物业公司出租该地下车位收取的租金不适用简易计税政策。按政策规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，出租2016年4月30日以后取得的不动产，适用一般计税方法;本题中物业公司车位经营权是在2016年10月1日取得，适用一般计税方法。
(6)免租期内不需要缴纳增值税。因为租赁合同中约定免租期的，不属于增增值税中规定视同销售服务，无需缴纳增值税。
(7)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免租期内的房产税应由产权所有人，按房余值缴纳房产税。
