参考答案
1. 【答案】A。解析：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税;所以该企业 A 栋房产大修的 8 个月不需要计算缴纳房产税。A 栋房产前 4 个月需要从价计征房产税=800×(1-25%)×1.2%×4/12=2.4(万元);B 栋房产前 4 个月按租金计征房产税=10×4×12%=4.8(万元);B 栋房产后 8 个月按房产余值计税=600 ×( 1-25%)× 1.2%× 8/12=3.6 ( 万元); 该企业 2019 年应缴纳房产税=2.4+4.8+3.6=10.8(万元)。
2. 【答案】B。解析：纳税人委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续之日的次月起计征房产税;凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公 室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出 资建造，交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结 束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位 接收的次月起，依照规定征收房产税。
该企业 2019 年 9 月办理厂房验收手续，应该从 10 月开始计算房产税，当年缴纳房产税的月份数为 3 个月。材料棚应该从 11 月份开始计算缴纳房产税;2019 年应纳房产税=800×(1-30%)×1.2%×3/12+80×(1-30%)×1.2%×2/12=1.79(万元)。
3. 【答案】C。解析：2019 年该企业独立地下建筑物应缴纳房产税=400000×55%×(1-20%)×1.2%+600000×75%×(1-20%)×1.2%=6432(元)。
4. 【答案】C。解析：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括 自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除 10%～ 30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务 机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征房产税。应纳房产税=1000× 12×12%/10000+200×3/4×(1-20%)×1.2%=1.584(万元)。
5. 【答案】B。解析：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免 征房产税。2019 年该企业应纳房产税=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(万元)。
