参考答案
1. 【答案】C。解析：本题考核预告登记。(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效;所以选项 A 错误，选项 C 正确。(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效 力;所以选项 B、D 错误。
2. 【答案】B。解析：本题考核善意取得的适用条件。善意取得的适用条件为：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
3. 【答案】AD。解析：本题考核无权处分与善意取得制度。本题中，张某属于该房屋的真正权利人，李某将其卖给不知情的刘某，构成无权处分。当事人善意取得物权 的，享有该物的所有权，因此，刘某可以因善意取得制度取得该房屋的所有权。
4. 【答案】BCD。解析：本题考核地役权。(1)地役权，是用益物权、他物权， 是需役地所有人或使用人享有的权利;AE 错误，D 正确。(2)选项 B 体现了要式性。根据《物权法》的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人;C 正确。
5. 【答案】ABCD。解析：本题考核所有权的特征。在所有权上设定他物权，是可以限制所有权的行使的。
