2021年资产评估师备考已经开始啦！相信大部分计划报考资产评估资格考试的同学们，已正式进入备考状态。没有付出的汗水，就没有收获的泪水。中公资产小编为大家整理了2021年资产评估实务一知识点：投资性房地产公允价值评估方法与参数-市场法（1.2），速来学习吧！
《资产评估实务一》科目考试特点：
《资产评估实务一》这一科目主要内容是运用收益法、选取原则和市场法，对债券、股票、机器设备、建筑物、森林资源资产、金融不良资产、其他资产等各类资产进行评估。学习过程中计算的方法和公式非常多，且会涉及不同资产相关的专业名词和表述，需要在理解的基础上和灵活掌握公式。
《资产评估实务一》知识点学习：
【考点】投资性房地产公允价值评估方法与参数-市场法（1.2）
【考点坐标】第七章-第二节-投资性房地产公允价值评估
【考点解析】
2 评估方法及评估参数
②构建可比修正体系。构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。
一般对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。
| 交易情况 | 特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可 比交易案例，但应当对交易情况进行修正；如果特殊交易对成交价格的影响不能量化， 该案例不应作为可比交易案例 |
| 交易日期 | 交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异 |
| 房地产状况 | 房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异， 包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 |
